物業(yè)維修資金“沉睡”，只能存銀行但利息太低，這一直有爭(zhēng)議，今后，“物業(yè)專項(xiàng)維修資金可用于投保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專項(xiàng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)”了!記者昨日從廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)獲悉，最新發(fā)布的《廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)還明確，維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為每三年調(diào)整一次，同時(shí)規(guī)定了維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的三個(gè)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)“雙過半”業(yè)主同意。此外，規(guī)定使用維修資金費(fèi)用預(yù)算總額在5萬(wàn)元以上(含5萬(wàn)元)的應(yīng)當(dāng)實(shí)行審價(jià)。此次出臺(tái)的《辦法》共計(jì)5章58條，可謂亮點(diǎn)多多。

亮點(diǎn)一 以小成本保障物業(yè)維修

《辦法》明確，“物業(yè)專項(xiàng)維修資金可用于投保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專項(xiàng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)”。當(dāng)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修和更新、改造時(shí)，只要在投保范圍內(nèi)就可以使用保險(xiǎn)資金進(jìn)行維修和更新、改造，可以帶來(lái)良好經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，實(shí)現(xiàn)“花小錢辦大事”的效果。

《辦法》規(guī)定，維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的三個(gè)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)“雙過半”業(yè)主同意。

亮點(diǎn)二 明確維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)

《辦法》明確，“根據(jù)本市物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%確定、公布首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金每平方米建筑面積交存標(biāo)準(zhǔn)，并每三年調(diào)整一次”。

《辦法》明確，建設(shè)單位向業(yè)主銷售房屋、車位前，全額代交所有擬銷售房屋、車位的首期維修資金;銷售房屋、車位時(shí)再向買受人收回已代交的首期維修資金。該制度可以有效解決自留物業(yè)的建設(shè)單位和部分小業(yè)主欠交維修資金的問題。在需要使用維修資金時(shí)，可以有效維護(hù)已交存維修資金業(yè)主的利益。

亮點(diǎn)三 余額不足首期交存額30%需續(xù)交

《辦法》明確，應(yīng)交但未交維修資金的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本樓宇中應(yīng)交存首期維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)足額交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主應(yīng)交但未交維修資金，或者交存的維修資金已使用的，應(yīng)當(dāng)按照本樓宇中應(yīng)交存維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)足額交存。房屋分戶賬中的資金應(yīng)當(dāng)隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

對(duì)于物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，以及未建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金的樓宇，由業(yè)主大會(huì)決定續(xù)交、補(bǔ)建方案或者制定維修資金籌集和使用規(guī)約，明確交存標(biāo)準(zhǔn)和交存時(shí)限，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)、足額將維修資金交存至專戶管理銀行。

亮點(diǎn)四 明確業(yè)主需分?jǐn)偩S修資金的比例

《辦法》明確，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，約定共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用分?jǐn)偡绞降?，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，由對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備享有共有權(quán)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分?jǐn)?。業(yè)主個(gè)人維修資金分戶賬金額不夠支付所分?jǐn)傎M(fèi)用的，差額部分由該業(yè)主承擔(dān);使用維修資金涉及建設(shè)單位尚未售出的物業(yè)或者公有住房的，建設(shè)單位或者公有住房單位負(fù)責(zé)承擔(dān)相應(yīng)分?jǐn)傎M(fèi)用。

亮點(diǎn)五 七種緊急情況直接使用維修資金

《辦法》明確，發(fā)生電梯故障，消防設(shè)施故障，屋面、外墻滲漏，樓體外立面存在脫落危險(xiǎn)，未移交供水公司的二次供水水泵運(yùn)行中斷，排水設(shè)施堵塞、爆裂，以及其他危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全等七種緊急情況時(shí)，組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定、合同約定立即組織實(shí)施維修和更新、改造。符合上述七種緊急情況的，不用通過“雙三分之二以上業(yè)主同意”，由組織實(shí)施單位向物業(yè)所在地的區(qū)住房建設(shè)部門提出使用維修資金的申請(qǐng)。